Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости
В случае возникших вопросов или если Вы являетесь правообладателем ранее учтенных объектов недвижимости, находящихся в перечне ранее учтенных объектов недвижимости, просим обратиться в МКУ «Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кольчугинского района», по адресу: г. Кольчугино, ул. 3 Интернационала, д. 62, каб. 3, приемное время: вторник с 13:00 до 17:00, четверг с 8:00 до 12:00, по телефону: 8(49425) 2-36-55.
Перечень ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории городского поселения город Кольчугино, в отношении которых проводятся мероприятия по выявлению их правообладателей:
С 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - 518-ФЗ) устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 года (до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также иные, приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Принятый закон 518-ФЗ касается ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости: объекты капитального строительства, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах не позволяют определить их правообладателя, например, в договорах приватизации жилых помещений, в регистрационных удостоверениях указаны только фамилии, имя и отчество правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений (в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность).
Факт отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости увеличивает риск нарушения прав собственности и иных вещных прав граждан при проведении государственной регистрации сделок по объектам недвижимости, может повлечь за собой внесение в ЕГРН неверных сведений о правообладателе или признании объекта недвижимости бесхозяйным либо выморочным имуществом.
Преимущества зарегистрированного в ЕГРН права:
- позволяет минимизировать риски мошеннических действий с имуществом;
- позволяет сократить перечень документов, представляемых в органы государственной власти или органы местного самоуправления при обращении за оказанием государственный или муниципальных услуг;
- является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий.
Администрацией Кольчугинского района (далее – Администрация) проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, в том числе направляются запросы в государственные учреждения, МВД, нотариусам и в иные учреждения.
В случае выявления собственника ранее учтенного объекта недвижимости Администрация проинформируют его об этом и при отсутствии возражений от этих граждан, самостоятельно направит в Управление Росреестра по Владимирской области заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений о правообладателе. Важно отметить, что, если гражданин получит проект решения о выявлении его как правообладателя конкретного объекта недвижимости и не будет согласен с этим, то он вправе направить возражение в течение 30 дней. Гражданам необходимо понимать, что в случае принятия решения органом местного самоуправления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направления заявления в орган регистрации прав - Росреестр внесет сведения о правообладателе соответствующего объекта недвижимости, а не осуществит государственную регистрацию права собственности, которая имеет заявительный характер.
Также информируем о том, что Правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в Филиал ГБУ «МФЦ Владимирской области» в г. Кольчугино с паспортом, СНИЛС и правоустанавливающим документом, и написать соответствующее заявление.
Кроме того, сообщаем, что 23.11.2020 принят Федеральный закон № 374-Ф3 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым за государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная пошлина не уплачивается.